Duben 2026 na hypotečním trhu: rekord, překvapení a co to znamená pro vás

Autor: Hypošky.cz | ⏱ Doba čtení: 3 minuty

Hypoteční trh v České republice prochází poměrně  turbulentním obdobím. Po rekordním březnu a nadějném jarním oživení přišel dubnový šok v podobě nečekaného zdražení hypoték. Co stojí za tímto vývojem a co to znamená pro ty, kteří se právě rozhodují?

Rekordní březen – a pak dubnový obrat

Březen 2026 se zařadil mezi nejsilnější měsíce hypotečního trhu za poslední roky. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky bez refinancování v objemu 40,3 miliardy korun, což představuje meziměsíční nárůst o 36 %.  Trh oživoval, sazby mírně klesaly a nálada byla optimistická.

Duben však přinesl výrazný zlom. Průměrná nabídková sazba, která ještě v březnu 2026 dosahovala 4,89 %, vyskočila v dubnu na 5,18 % – meziměsíční nárůst o 0,29 procentního bodu. Jde o nejvýraznější měsíční pohyb sazeb od léta 2022. Příčinou byl konflikt s Íránem a omezení dopravy v Hormuzském průlivu, které vyvolaly turbulence na finančních trzích.  

Sazby zpět nad 5 % – co to znamená v praxi

Psychologická hranice pěti procent, pod níž se trh pohyboval od září 2025, je opět překročena. Výsledná sazba závisí na bonitě klienta, výši úvěru, délce fixace i energetickém štítku nemovitosti – nejnižší nabídky se pohybují od 4,19 % výše, ale jsou dostupné jen ve specifických případech.   Pro většinu žadatelů je dnes reálná sazba výrazně vyšší.

Refinancování zůstává aktuálním tématem – klientům, kterým v roce 2026 končí starší fixace, se vyplatí začít jednat s předstihem, nikoliv čekat na nabídku stávající banky na poslední chvíli.

Nová pravidla pro investiční hypotéky od dubna 2026

Duben přinesl ještě jednu zásadní novinku. ČNB doporučila bankám uplatňovat přísnější limity u investičních hypoték – konkrétně maximální LTV 70 % a DTI 7, s platností od 1. dubna 2026.

Opatření cílí na třetí a každou další nemovitost pořízenou na úvěr, nebo na nemovitost určenou k pronájmu. Hypotéky na vlastní bydlení zůstávají beze změny. Doporučení se dotkne přibližně desetiny nově poskytnutých hypoték.

Pro investory to znamená jediné: u vzorového bytu za 6 milionů korun banka nově půjčí maximálně 4,2 milionu korun, zbytek musí investor pokrýt z vlastních zdrojů.

Kdo byl zvyklý financovat investiční nemovitosti „na maximum“, musí svou strategii přehodnotit.

Hypotéka nebo nájem? Otázka zůstává otevřená

S návratem sazeb nad 5 % se debata o výhodnosti hypotéky oproti nájmu opět komplikuje. Rostoucí ceny nájemného sice stále tlačí misky vah k vlastnímu bydlení, ale vyšší splátky situaci zásadně mění – zvláště pro ty, kteří nemají dostatečnou rezervu vlastních prostředků. Rozhodnutí zůstává velmi individuální a závisí na lokalitě, příjmové situaci i dlouhodobých plánech.

Srovnání hypoték je dnes opět důležitější než kdy dřív

Rozdíly mezi nabídkami jednotlivých bank jsou v současné době mimořádně výrazné. Výsledná sazba závisí nejen na tržním vývoji, ale také na bonitě klienta, výši LTV, délce fixace a typu příjmu.

❗ Proto je srovnání hypoték naprostý základ. Ideálně ne jen přes online kalkulačku, ale také s pomocí profesionála, který zohlední všechny parametry.

Co banky sledují nejvíc?

Mezi nejčastěji vyhledávané dotazy v souvislosti s hypotékami aktuálně patří: jaké jsou podmínky pro získání hypotéky, co znamenají zkratky DTI, DSTI a LTV, jak banky posuzují příjmy OSVČ a jak nová pravidla ČNB dopadají na investiční záměry.

Shrnutí

Nadcházející květen 2026 přináší na hypoteční trh smíšené signály. Rekordní březnový objem ukázal, že poptávka po bydlení je silná. Dubnové zdražení způsobené geopolitickým napětím a nová pravidla pro investiční hypotéky však trh znovu zpomalují. V takové situaci je individuální propočet a odborná konzultace důležitější než kdy jindy.

Zvažujete hypotéku, refinancování nebo řešíte, jestli zůstat v nájmu? Napište mi. Probereme vaši situaci individuálně.